竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹大樓推薦星都心明亮 3+1房朝南高樓層平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 79

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬 (含車位價)
參考單價：46.14 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮光明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星都心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.801 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.558 坪
附屬建物面積：2.408 坪
共同使用：21.835 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2140 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 通勤便利性高：鄰近台 68 號快速道路，15 分鐘車程可達竹科或關新科學園區，適合在該區域工作的買家。 2. 採光與格局佳：朝南高樓層（11F/14F）確保採光充足且隱私性較好；3+1 房、2 廳 2 衛的格局方正，空間利用率高。 3. 車位價值：總價包含一組坡道平面車位，在竹東地區購買帶車位的住宅能節省額外購置成本。 4. 費用合理：每月管理費約 2140 元，對於電梯大樓而言預算負擔較輕。
劣勢	1. 社區樓齡可能較老：星都心為竹東地區知名社區，但建築年份較久（近 30 年），需留意公共設施維護狀況及管委會運作。 2. 地理位置屬性：位於新竹縣竹東鎮，非新竹市核心區，若工作地點在市區且無車通勤，交通時間成本較高。 3. 停車空間限制：雖有車位，但坡道式平面位在雨天或狹窄巷弄可能需留意進出便利性（視具體社區規劃而定）。
機會	1. 投資與出租潛力：鄰近竹科及科學園區，對上班族而言租屋需求穩定，若購屋後自住不常使用，未來出租回報率可期。 2. 議價空間：目前市場景氣變化下，總價近 2300 萬的物件仍有協商空間，特別是對於現金交易或快速簽約者。 3. 生活機能成熟：周邊有公園、學校及超商，滿足家庭日常需求，居住品質穩定。
威脅	1. 房市波動風險：目前台灣房市走勢趋于穩健甚至回調，投資客需考慮短期內房價增值空間有限。 2. 老屋維修成本：隨著建築使用年限增加，未來若涉及大修基金抽用或外牆修繕，住戶需分攤相關費用。 3. 同區競爭：竹東地區新建案或中古屋供應量穩定，未來轉手時可能面臨來自新產品的價格競爭。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於在竹科或關埔科學園區工作的家庭而言，此物件具備「高性價比」與「居住舒適度」，值得考慮購入。

主要理由： 首先，15 分鐘直達科學園區的地理位置是最大亮點，解決了許多雙薪家庭通勤痛點；其次，包含車位的總價搭配 40 多坪的大空間及朝南高樓層優勢，在竹東區域屬於少見的高品質戶別。然而，購屋者需特別確認建築本體與公共設施維護狀況（因房齡較高），並確認實際室內裝潢保養程度。若能順利議價且房屋無重大結構問題，這是一筆適合長期自住或穩健投資的標的。